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受我國(guó)經(jīng)濟(jì)刺激政策和全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響，2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，下圖反映08年7月至09年6月我國(guó)70個(gè)大城市房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率變化情況（注：同比增長(zhǎng)率是指房?jī)r(jià)與上一年同時(shí)期相比增長(zhǎng)的百分比）
（1）看圖分析：2008年7月房?jī)r(jià)比2007年7月的房?jī)r(jià)；2008年8月的房?jī)r(jià)比2008年7月的房?jī)r(jià)；（填“高”、“相等”、“低”、“不能確定”．）
（2）從圖上可以看出：同比增長(zhǎng)率與月份之間折線圖可以“近似”的看成一段拋物線，以2008年7月的坐標(biāo)為（0，7.0）建立平面直角坐標(biāo)系．請(qǐng)你根據(jù)圖中信息求出同比增長(zhǎng)率與月份之間“近似”的函數(shù)關(guān)系式，并據(jù)此推算2009年9月同比增長(zhǎng)率會(huì)達(dá)到多少？
（3）若從2008年7月到2008年9月房?jī)r(jià)持平，求從2009年7月開(kāi)始到2009年9月房?jī)r(jià)月平均增長(zhǎng)率．（結(jié)果精確到0.01，可能用到數(shù)據(jù)：

521

≈22.83

505

≈22.47）